Wohnung trotz Schufa mieten – richtig vorbereitet finden Sie Ihre Traumwohnung

Negative Einträge im Register der bekannten Schufa oder einer anderen sogenannten Auskunftei sind in vielen Lebenslagen ein Problem, das Verbraucher belastet. Eine Wohnung mieten trotz Schufa? Das Internet ist voll mit Berichten über scheinbar ausweglose Suchen. Auch die Suche nach einem Kredit oder einem neuen Mobilfunktarif sind zwei mögliche Szenarien, bei denen die Schufa-Auskunft und/oder eine schlechte Bonität (Kreditwürdigkeit) zu erheblichen Schwierigkeiten führen können. Besonders problematisch wird es, möchten Sie eine Wohnung mieten trotz Schufa Einträgen. So zumindest schätzen viele Bürgerinnen und Bürger die Lage ein – entweder aufgrund tatsächlicher schlechter Erfahrungen mit Vermietern in der Vergangenheit oder weil sie dahingehende Gerüchte im familiären Umfeld oder im Freundes- und Bekanntenkreis aufgeschnappt haben.

Und es ist in der Tat so, dass es nicht immer ganz einfach ist, bei vorliegenden Schufa-Einträgen eine passende Wohnung zu finden. Ungleich schwieriger wird es im Übrigen, falls Sie mehr oder weniger dringend eine Wohnung trotz Schufa und Hartz 4 mieten müssen. Aber Achtung, aussichtslos ist die Wohnungssuche ausnahmslos nie.

Es gibt ohne Frage Vermieter, die in diesem Zusammenhang pauschal urteilen und Mietverträge bei Problemen ohne Wenn und Aber verweigern. Vergessen wird dabei nur allzu gerne die Frage nach den genauen Hintergründen. Denn Einträge müssen irgendwann wieder gelöscht werden. Jedoch geschieht dies nicht immer fristgerecht – üblicherweise sind Entfernungen nach drei Jahren vorgesehen. So wird manche Wohnung trotz Schufa nicht an Interessenten vermietet, obwohl die Vermerke im persönlichen Eintrag eigentlich nicht mehr rechtens sind. Deshalb empfehlen Verbraucherschützer zur regelmäßigen Abfrage der Daten.

Die entgeltfreie Auskunft kann Ihnen dabei helfen, fehlerhafte Daten auf Antrag bei der Schufa korrigieren zu lassen. Die kostenpflichtige Abfrage der umfangreichen Datensammlung können Sie sich zunächst ersparen. Für den Abschluss des Vertrags für eine Wohnung beim Mieten trotz Schufa entstehen Ihnen hingegen Kosten, da Sie üblicherweise die vollständige Dokumentation vorlegen müssen.

Die Datenkopie halt noch einen Vorteil: Dank Ihr erfahren Sie von Zeit zu Zeit, wie es wirklich um Ihre „Akte“ steht. So kann es am Ende vorkommen, dass Sie sich die Suche unter dem Stichwort „Wohnung mieten ohne Schufa oder trotz Schufa“ ersparen können. Doch selbst wenn berechtigte Einträge vorliegen, ist dies nicht automatisch für jeden Vermieter oder Makler ein direktes Ausschlusskriterium. Und dies gilt nicht allein, wenn Sie sich im Grunde schon damit abgefunden haben, dass Sie höchstens eine Sozialwohnung trotz Schufa mieten können. Insbesondere, wenn Ursachen für die aktuellsten Einträge schon länger zurückliegen, dürfen Sie sich Hoffnung auf einen erfolgreichen Vertragsabschluss machen. Umso mehr wird dies realistisch sein, wenn die wirtschaftliche Situation insgesamt deutlich besser aussieht, als es die Schufa-Auskunft allein vermuten ließe.

Und noch ein Aspekt sollte beim Thema Wohnung trotz Schufa erwähnt werden. Gerade private Vermieter sehen die Dinge nicht immer so streng, wenn es um die Einträge bei Auskunfteien vielleicht zunächst vermuten lassen. Hier spielt der Faktor Sympathie auch heute noch eine nicht zu unterschätzende Rolle. Auch bei örtlichen Genossenschaften spielen mitunter andere Kriterien eine Rolle. Interessieren Sie sich für Angebote größerer Unternehmen, die allein auf Einkommensnachweise oder Schufa-Ergebnisse Wert legen, wird die Anmietung einer Wohnung bei offensichtlichen Vorbelastungen hingegen zum ernstzunehmenden Problem.

Genau dann stellt sich beispielsweise die Frage, wie es dennoch klappen kann, trotz Schufa und Mietschulden eine Wohnung zu mieten. Hilfreich kann es im Zusammenhang sein, wenn Sie einen „liquiden“ Bürgen vorweisen können, der beim Thema Schufa eine sprichwörtlich weiße Weste hat. Bei jüngeren Wohnungsinteressenten – Stichwort Wohngemeinschaft – übrigens verlangt mancher Vermieter ohnehin eine solche Bürgschaft. Freilich muss man einen bereitwilligen Bürgen erst einmal finden, der im Ernstfall für nicht gezahlte Mieten und andere Kosten aufkommt. Meist springen die Eltern ein, die natürlich über ausreichende Sicherheiten verfügen möchten. Sicherheiten sind generell ein guter Weg, um die Chancen auf eine Wohnung trotz Schufa Einträgen zu verbessern.

Als Sicherheit können beispielsweise dienen:

Die Erwähnung von Eigentum mag zunächst nicht nachvollziehbar klingen. Doch es kann durchaus vorkommen, dass Mieterinnen und Mieter in spe – etwa über eine Erbengemeinschaft – an Wohneigentum beteiligt sind. Wohnungen sind vielleicht vermietet und können nicht selbst bezogen werden. Auch der Aspekt des Einkommens wirkt auf den ersten Blick möglicherweise im Zusammenhang mit dem Thema „Wohnung trotz negativer Schufa“ überraschend. Die Wirklichkeit aber zeigt, dass nicht jede Person mit negativen Schufa-Einträgen in schwierigen Einkommenssituationen lebt. Die Einträge können verschiedene Ursachen haben. Finanzielle Nöte müssen nicht zwingend eine große Rolle spielen. Mancher Verbraucher mit Schufa-Sorgen verbucht durchaus ein konstantes Einkommen aus einem festen Arbeitsverhältnis. Auch die Aussicht auf einen festen Job sollten Sie in Ihrem Anschreiben erwähnen. Idealerweise können Sie einen Arbeitsvertrag des neuen Arbeitgebers vorlegen.

Einträge können viele Auslöser haben. Laufende Kredite gehören ebenso auf die Liste wie mehrere parallel genutzte Kreditkarten und Bankkonten. Zugleich aber führen fraglos nicht beglichene Rechnungen oder Ausfälle bei Finanzierungen und Darlehen zu einer Verschlechterung des Schufa-Scores, also der sogenannten Bonität (Kreditwürdigkeit). Richtig aber ist, dass die Probleme vieler Menschen, die eine Wohnung trotz Schufa mieten müssen, in wirtschaftlichen Schwierigkeiten in der Vergangenheit begründet sind. Zugleich weisen Verbraucherschützer aber stetig darauf hin, dass nicht alle Einträge berechtigt sind – oder nicht mehr. Es gibt so manchen Suchenden, der eine Wohnung trotz Schufa und Mietschulden mieten will, obwohl dies gar nicht nötig wäre.

Viele Gläubiger, die Meldungen an die Schufa übermitteln, versäumen die fristgerechte Löschung. Auskunfteien halten sich ihrerseits leider ebenfalls nicht immer an geltende gesetzliche Vorgaben. Pauschal lässt sich sagen: Meistens müssen Vermerke spätestens nach drei Jahren gelöscht werden. Es gibt etliche Ausnahmen, die aufgrund der diversen Sonderregelungen an anderer genauer unter die Lupe genommen werden sollen. Was fehlerhafte oder nicht mehr berechtigte Einträge betrifft: Erkennen Sie diese im persönlichen Registerauszug, können Sie Ihr Recht auf Löschung geltend machen. Die Schufa muss dann im Falle falscher Daten umgehend reagieren. So müssen Sie mit etwas Glück gar keine Wohnung mieten trotz Schufa und Mietschulden – eben, weil Schulden inzwischen vielleicht beglichen worden sind.

Hier kann es trotz regelmäßiger Einkünfte zu Komplikationen kommen. Wer freiberuflich oder selbständig und damit auf eigene Rechnung arbeitet, kann selbst bei hohen Geldeingängen pro Monat auf Ablehnung bei Vermietern stoßen. Wie bei Kreditinstituten und Banken ist Selbständigkeit bis heute nicht immer beliebt. Die Gefahr aus Sicht der Vermieter: Einkommen könnten theoretisch schon bald einbrechen. Hilfreich ist es in diesem Fall, nicht nur für Einkommensnachweise für die üblichen ein bis zwei Jahre vorzulegen, sondern dem erhofften zukünftigen Vermieter oder Makler umfassende Unterlagen des Steuerberaters zur Prüfung zur Verfügung zu stellen. Die Dokumentation des „Profis“ kann wahre Wunder wirken, um die verlässliche Position als Mieter zu festigen, wenn Sie eine Wohnung trotz Schufa suchen.

Ungleich schwieriger verhält sich die Lage erwartungsgemäß, wenn Sie überhaupt kein Einkommen nachweisen können. Schlicht, weil Sie nicht berufstätig sind. Die Anmiete vieler Wohnungen ist bereits im Vorhinein ausgeschlossen, müssen Sie eine Wohnung trotz Schufa und Hartz 4 mieten. Doch auch in diesem Fall gibt es im Grunde immer eine Lösung. Denn es gibt durchaus Wohnungseigentümer, die kein Problem damit haben, wenn Sie Geld vom Amt bekommen. Ein Grund ist dabei, dass so für regelmäßige Mietzahlungen gesorgt ist. Und nochmals sei darauf hingewiesen, dass Sie in einem solchen Szenario nicht nur eine Sozialwohnung trotz Schufa mieten können. Manches begehrte Mietverhältnis wird Ihnen allerdings mit hoher Wahrscheinlichkeit am Ende doch verwehrt bleiben.

Was Sie einmal mehr tun können, ist die Darlegung der Ursachen Ihrer Einträge im Register der Schufa oder einer anderen Auskunftei. Vielleicht stehen einige Einträge vor ihrer baldigen Löschung? Oder Sie können genau erklären, warum der eine oder andere Eintrag vorhanden, aber kein Hindernis für einen erfolgreichen Vertragsabschluss sein muss. Sind die Vermerke nicht durch eine mangelnde Zahlungsmoral begründet, drückt der Vermieter vielleicht ein Auge zu.

Müssen Sie eine Wohnung mieten trotz Schufa und Mietschulden, ist dies indes sehr wohl ein Knackpunkt, der Ihre Auswahl mit Blick auf die eigenen vier Wände merklich einschränken kann und vermutlich auch wird. Vermieter und Makler werden hier im schlimmsten Fall davon ausgehen, dass jemand, der früher bereits mit der Zahlung der Miete in Verzug war oder länger gar keine Zahlungen geleistet hat, auch zukünftig – aus welchen Gründen auch immer – in alte Verhaltensmuster zurückfällt. Dann ist mit einer frühzeitigen Ablehnung Ihres Gesuchs zu rechnen.

Lassen Sie sich aber nicht entmutigen. Es gibt zahllose Suchende in Deutschland, die sich mit dem Thema Wohnung mieten ohne Schufa befassen müssen und trotzdem etwas Passendes finden. Worauf Sie jedoch vorbereitet sein sollten: Müssen Sie eine Wohnung trotz Schufa und Hartz 4 mieten, wird Ihnen die zuständige Behörde in Abhängigkeit von der Zahl der im Haushalt lebenden Personen gewisse Vorgaben zur maximalen Größe an die Hand geben. Die Obergrenzen zur Finanzierung einer Wohnung mit finanzieller Unterstützung (gerade hinsichtlich der Wohnungsgröße) variieren regional teils deutlich. Parallel dazu wird auch der eine oder andere Vermieter nach eigener Einschätzung zu der Erkenntnis kommen, dass Ihre Lage nicht die Anforderungen der betreffenden Immobilie erfüllt. Je höher die Miete, desto eher sollten Sie mit einer Absage rechnen.

Eine neue Wohnung werden Sie mit Sicherheit finden. Auch, wenn sich Ihre Schufa-Akte nicht ideal liest. Bereiten Sie sich bestmöglich vor. Können Sie Ihre Situation gut erklären und verlässlich darlegen, dass es nach Einzug keine Probleme bei der Mietzahlung geben wird, sind schlaflose Nächte allein wegen der Suche nach einer Wohnung trotz Schufa weitgehend überflüssig. Und noch einen Rat geben Verbraucherschützer: Im Idealfall beginnen Sie nicht erst ein paar Wochen vor dem Auszug mit dem Vergleich freier Angebote aus der Sparte Wohnung trotz negativer Schufa. Wissen Sie, dass Sie ausziehen müssen oder möchten, ist Zeit bares Geld. Starten Sie dabei mit der Abfrage Ihrer Schufa-Einträge. So wissen Sie, ob Sie falsche Hinweise entfernen lassen müssen und in welcher Lage Sie wirklich sind. Bis Falscheinträge entfernt werden, kann es etwas dauern. Diese Zeit aber sollten Sie sich nehmen, um unter möglichst guten Bedingungen Termine für eine Besichtigung einer Wohnung trotz Schufa vereinbaren zu können.

Irgendwann können Sie selbst bei längerfristig vorliegender Belastung trotz oder ohne Schufa eine Wohnung mieten. Eine Wohnung mieten trotz Schufa ist beim besten Willen kein Sonderfall. Tausende Deutsche werden jährlich mit derselben Problematik konfrontiert und werden letztlich fündig. Etwas aufwendiger als die Findungsphase ohne eine Wohnung trotz Schufa mieten zu müssen, ist der Vorgang natürlich durchaus. Umso wichtiger ist die genaue Planung.